Tutto quello che serve sapere, servizio per servizio. LUMI ti da’ gli strumenti per decidere: le analisi e le stime sono un supporto, non una garanzia di risultato.
Radar cerca per te le occasioni immobiliari: immobili all'asta e trattative off-market che rispondono ai tuoi criteri. E' in arrivo: appena attivo riceverai le opportunita' filtrate per zona, budget e tipo di operazione.
E' lo strumento che cerca per te aste e occasioni off-market in base ai tuoi criteri. E' in fase di rilascio: te lo segnaliamo con onesta', oggi non e' ancora attivo.
E' in arrivo. Non promettiamo una data precisa; appena e' pronto lo trovi tra i servizi attivi in piattaforma.
Immobili all'asta e trattative off-market che rientrano nei parametri che imposti: zona, budget, tipologia.
Le funzioni di ricerca saranno attivabili al rilascio. Nel frattempo puoi usare gli altri strumenti sugli immobili che stai gia' valutando.
No: il Radar seleziona le occasioni, poi sei tu a valutarle con la Valutazione e l'Analisi Investimento. Trovare un immobile non significa che sia un affare.
Si', potrai impostare criteri da uso abitativo. Ricorda pero' che l'asta comporta rischi e tempi diversi dall'acquisto tradizionale.
Da fonti e segnalazioni che stiamo integrando. I dettagli delle fonti saranno indicati al rilascio, con trasparenza.
Si', e' uno degli usi previsti: filtrare tante occasioni e portare avanti solo quelle in target.
Il costo in crediti sara' indicato al momento del rilascio, come per gli altri servizi.
No: e' un aiuto per non perdere occasioni, non una fonte ufficiale. Le informazioni vanno sempre verificate sui documenti originali (perizia, avviso di vendita).
Dalla sola via ottieni il valore di mercato dell'immobile e un quadro della zona. LUMI incrocia le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i comparabili e i prezzi richiesti per darti una stima ragionata. E' una stima di orientamento, non una perizia giurata.
Inserisci l'indirizzo e i dati principali dell'immobile; LUMI incrocia OMI, comparabili e prezzi richiesti e restituisce un valore di mercato con una forbice.
No. E' una stima di mercato di orientamento, utile per farsi un'idea; non sostituisce la perizia giurata di un tecnico dove serve un valore legale.
Principalmente dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, dai comparabili di zona e dai prezzi richiesti sul mercato. Le fonti sono indicate.
Perche' il valore reale dipende da stato, piano, esposizione e trattativa. Una forbice min-max e' piu' onesta di un numero secco.
Si': confronti il prezzo richiesto con il valore di mercato stimato e vedi se e' in linea, sopra o sotto.
Ti da' un riferimento di mercato utile. Per fissare il prezzo di vendita resta prezioso il confronto con un agente che conosce la microzona.
Si': da' una base di zona omogenea e ripetibile, da affinare con la conoscenza diretta dell'immobile.
Puoi indicarlo e incide sulla stima; per i lavori veri e propri usa la Stima Costi di Ristrutturazione.
E' un buon punto di partenza, ma per il mutuo la banca richiede in genere una perizia del proprio tecnico. La valutazione ti aiuta ad arrivare preparato.
Pochi minuti, al costo in crediti indicato. Puoi rifarla se cambi i dati dell'immobile.
Da una perizia o dai documenti dell'immobile - anche di un'asta - ottieni una scheda d'investimento con i due scenari Flip (ristrutturazione e rivendita) e Reddito (messa a reddito), ciascuno con ipotesi base e upside, margine e rendimenti, prezzo di offerta ragionato e soglia di walk-away. LUMI legge i documenti e ti spiega i numeri in parole semplici. E' uno strumento di analisi, non una garanzia di risultato.
L'analisi confronta il prezzo base con il valore di mercato reale della zona e ti da' il margine atteso del Flip e il rendimento del Reddito, con ipotesi base e upside, cosi' vedi con che margine parti e dove si assottiglia.
Si': sono i rischi che possono azzerare un affare. All'asta compri « cosi' com'e' » senza garanzie del venditore, e l'analisi li segnala e li pesa.
Il prezzo base e' il punto di partenza della vendita. Noi indichiamo un prezzo di offerta ragionato e la soglia oltre cui l'operazione non conviene piu' (walk-away).
Si': carichi la perizia, LUMI ne estrae i dati e te li spiega in parole semplici. Resta comunque saggio farsi affiancare da un tecnico prima di offrire.
Si', con i prezzi di uscita della zona: un'ipotesi di rivendita e una di resa da affitto. Sono stime di mercato, non importi garantiti.
Nel Flip vedi margine, ROI e MOIC sul capitale investito; nel Reddito NOI, DSCR, cash-on-cash e IRR. Sempre con ipotesi base e upside. Sono proiezioni basate sulle ipotesi che imposti, non un rendimento assicurato.
Si': da perizia a scheda pronta in pochi minuti, ripetibile su tante operazioni.
Sono inclusi e trasparenti; i lavori si collegano alla Stima Ristrutturazione. Gli aspetti fiscali del caso specifico restano da verificare con il tuo commercialista.
Si': e' un documento con fonti e numeri difendibili. Non garantisce l'esito del finanziamento, che dipende dalla banca.
Pochi minuti, al costo in crediti indicato; puoi rifarla se cambi le ipotesi.
Descrivi i lavori da fare e LUMI costruisce un computo voce per voce basato sul prezzario regionale ufficiale di riferimento. Ottieni un documento in PDF e in Excel. E' una stima parametrica di orientamento, non un capitolato ne' il preventivo di un'impresa.
Traduce i lavori che descrivi in voci del prezzario regionale ufficiale di riferimento e le somma in un computo trasparente.
No. E' una stima parametrica di orientamento. Il preventivo vero lo fa l'impresa dopo un sopralluogo; questa stima ti serve per ragionare sui numeri prima.
Sul prezzario regionale ufficiale di riferimento (listino dei lavori pubblici). La fonte precisa e' sempre citata nel computo, cosi' i numeri sono verificabili.
La copertura parte da alcune regioni e si sta estendendo al resto del Paese, regione per regione. Dove il prezzario della tua regione e' gia' attivo il computo e' puntuale; altrimenti resta un'indicazione di massima da adattare ai costi locali.
Si', e' uno degli usi principali: avere un ordine di grandezza dei lavori prima di fare un'offerta.
Le voci di prezzario comprendono in genere materiali e manodopera. Spese come progettazione, pratiche e IVA vanno considerate a parte secondo il caso.
Si': una stima rapida e ripetibile dei lavori aiuta a scremare le operazioni prima di approfondire.
Come bozza di partenza si'; poi il tecnico la affina con computo metrico e capitolato veri sul progetto reale.
E' accurata quanto la descrizione che dai: piu' sei preciso sugli interventi, piu' il computo e' affidabile. Resta comunque una stima, non un prezzo definitivo.
Pochi crediti per un computo in PDF e in Excel. Puoi rifarlo cambiando i lavori o il livello di finitura.
Dalla scheda d'analisi costruisci il modello economico dell'operazione: flussi di cassa, cronoprogramma, iniezioni di capitale e KPI come margine, ROI, IRR e MOIC. Provi le alternative - leva, tempi, prezzo di uscita - e vedi come cambiano i numeri. E' uno strumento di simulazione, non una promessa di rendimento.
A vedere l'operazione nel tempo: quando esce il capitale, quando rientra e che rendimento ne risulta secondo le ipotesi che imposti.
L'analisi ti da' il quadro e il verdetto; il modello scende nel dettaglio dei flussi di cassa, del cronoprogramma e della leva.
L'IRR misura il rendimento tenendo conto del tempo; il MOIC quante volte torna il capitale investito. Sono indicatori, non risultati garantiti.
Si': imposti la leva e vedi l'effetto su capitale necessario e ritorni, in modo trasparente.
Si': il modello mostra il capitale da iniettare e la tempistica delle iniezioni lungo l'operazione.
Cambi le ipotesi e vedi subito l'impatto. Serve proprio a stressare l'operazione prima di impegnarti.
No. Sono proiezioni basate sulle tue ipotesi: cambiano se cambia il mercato, i tempi o i costi. Trattali come scenari, non come certezze.
Si': cronoprogramma, iniezioni di capitale e KPI aiutano a governare operazioni con piu' fasi e piu' costi.
Si', e' pensato per essere condiviso e discusso. Non sostituisce pero' il parere del commercialista sugli aspetti fiscali.
Pochi crediti; parti dalla scheda d'Analisi Investimento e il modello riusa i dati gia' inseriti.
Dal modello finanziario generi un documento professionale in PDF, pensato per una banca, un finanziatore o un investitore. Raccoglie l'operazione, i numeri e le fonti in una forma ordinata e difendibile. Presenta l'operazione con chiarezza, ma non e' una consulenza ne' una garanzia di finanziamento.
E' il documento che riassume l'operazione - asset, strategia, numeri, rischi - in forma professionale, pronto per banca o investitori.
Si': raccoglie numeri e fonti in modo ordinato e difendibile. Non garantisce pero' l'approvazione del finanziamento, che dipende dalla banca.
Dal Modello Finanziario che hai costruito: riusa scenari, flussi e KPI senza doverli reinserire.
Si': aggiorni i dati dell'operazione e rigeneri il PDF. Puoi adattarlo a una banca o a un coinvestitore.
No, e non deve. Presenta proiezioni e ipotesi in modo trasparente; i rendimenti restano stime, non risultati garantiti.
E' pensato anche per questo: presentare l'operazione a potenziali soci o finanziatori in modo chiaro e completo.
No. E' un documento di presentazione dell'operazione, non una consulenza legale, fiscale o finanziaria.
Un PDF ordinato con sintesi, asset, strategia, analisi economica, rischi e verdetto. Curato per essere letto da un professionista.
Si': aiuta a proporre un'operazione in modo strutturato, mostrando numeri e fonti.
Pochi crediti e pochi minuti, partendo dal modello. Se cambi le ipotesi, rigeneri il documento aggiornato.
Confronto con Lumera e' una consulenza 1:1: una sessione da un'ora, in videochiamata o di persona, per rivedere insieme il tuo progetto e le tue analisi con il team di Lumera. Prenoti lo slot che preferisci e paghi in crediti; puoi annullare fino a 24 ore prima con rimborso.
E' una consulenza 1:1: una sessione da un'ora per rivedere insieme il tuo progetto e le tue analisi. La prenoti direttamente dalla piattaforma, in videochiamata o di persona.
Scegli la modalita' (videochiamata o di persona), selezioni un orario libero tra quelli disponibili, scrivi due righe su cosa vuoi discutere e confermi. Ricevi via email la conferma con l'invito per il calendario.
Con il team di Lumera, che opera concretamente nel settore immobiliare. Se scegli la videochiamata, il link ti arriva via email prima dell'incontro.
No. E' un confronto operativo sul progetto; non sostituisce il parere di un avvocato, di un commercialista o di un tecnico abilitato.
No: ti aiutiamo a leggere meglio i numeri e i rischi, ma la decisione resta tua. Non promettiamo esiti ne' affari sicuri.
E' utile arrivare con una valutazione o un'analisi gia' pronte, cosi' il confronto parte dai tuoi numeri. Non sara' pero' obbligatorio.
Si': e' pensato anche per chi vuole un punto di vista esterno prima di muovere il primo passo.
Il costo in crediti e' indicato in chiaro nel momento della prenotazione. Se annulli fino a 24 ore prima dell'appuntamento, i crediti ti vengono rimborsati.
Si', trattiamo il tuo progetto con riservatezza.
Gli altri sono strumenti automatici che usi da solo; questo e' un confronto umano, diretto con il team. E' l'unico che prevede una persona dall'altra parte.
Le domande trasversali su LUMI, i crediti e come si usano gli strumenti.
LUMI e' una piattaforma di intelligenza immobiliare: ti da' gli strumenti per valutare un immobile, stimare i costi, modellare l'operazione e presentarla. Gli strumenti sono tuoi; la decisione resta tua.
No. LUMI fornisce analisi e stime per decidere con metodo, non garanzie di guadagno ne' affari sicuri. Ogni investimento immobiliare comporta rischi.
No. Gli strumenti spiegano i numeri in parole semplici e sono pensati anche per chi non ha mai fatto un'operazione immobiliare.
Ricarichi i crediti una volta e li usi sui vari strumenti. Ogni servizio ha un costo in crediti indicato; nessun abbonamento.
Si'. Ogni valutazione, analisi, stima e modello resta nel tuo storico in piattaforma, cosi' li ritrovi e li riusi.
Si': la valutazione alimenta l'analisi, l'analisi il modello, il modello l'Investment Memorandum. Non reinserisci i dati ogni volta.
No. E' uno strumento di analisi e non e' consulenza legale, fiscale o finanziaria. Per gli aspetti legali e fiscali rivolgiti sempre a un professionista.
Si', e' uno degli usi principali. Ricorda pero' che all'asta si compra « cosi' com'e' », senza le garanzie del venditore: occupanti, arretrati o abusi vanno sempre verificati sui documenti.
Da fonti come le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i comparabili di zona e i prezzi richiesti. Dove usiamo una fonte, la indichiamo.
Valutazione, Analisi, Stima Ristrutturazione, Modello e Investment Memorandum sono attivi. Confronto con Lumera (consulenza 1:1) e' attivo e prenotabile. Radar Opportunita' e' l'unico ancora in arrivo, e te lo diciamo con onesta'.
No. Puoi iniziare senza carta e la prima analisi e' inclusa.
Trattiamo i tuoi dati e i tuoi progetti con riservatezza. Restano legati al tuo account e li ritrovi nel tuo storico.
Analizza il tuo primo immobile come un professionista. La prima analisi è inclusa.