Investitore, impresa, operatore o privato: LUMI ti dà gli strumenti per valutare un immobile, stimare i costi voce per voce, testare le alternative e decidere con metodo — anche se non sei del settore.
Nessuna carta richiesta · Prima analisi inclusa
Prezzo, lavori, oneri e imposte: stime calcolate in automatico su fonti dichiarate. Niente numeri a occhio.
Confronti scenari, exit e leva col Modello Finanziario: margine, ROI, IRR e cash flow.
Un’indicazione chiara e un documento pronto per il confronto con la banca o i coinvestitori.
I dubbi che frenano ogni operazione — LUMI li trasforma in numeri e scenari da valutare.
Ogni passo dell’operazione in un’unica piattaforma. Con il rigore di un fondo, senza esserlo.
La stima del valore di mercato dell'immobile su dati reali: OMI, rogiti e prezzi richiesti.
5 creditiDue scenari (Flip e Reddito), analisi economica e indicazione Procedi/Attesa su dati e ipotesi dichiarate.
20 creditiDescrivi i lavori: computo voce per voce sul prezzario, in PDF ed Excel.
8 creditiCosti, iniezioni, cronoprogramma, IRR e cash flow. Provi le alternative.
12 creditiIl documento pronto per banca, investitore o crowdfunding.
12 creditiUna call 1:1 per rivedere il tuo progetto con chi opera nel mattone.
50 creditiTrova le occasioni: immobili all'asta e trattative off-market in target.
In arrivoCosa fa ognuno, cosa ci fai e a chi serve. Scegli un servizio e leggi le domande più frequenti.
Dalla sola via ottieni il valore di mercato dell'immobile e un quadro della zona. LUMI incrocia le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i comparabili e i prezzi richiesti per darti una stima ragionata. È una stima di orientamento, non una perizia giurata.
Inserisci l'indirizzo e i dati principali dell'immobile; LUMI incrocia OMI, comparabili e prezzi richiesti e restituisce un valore di mercato con una forbice.
No. È una stima di mercato di orientamento, utile per farsi un'idea; non sostituisce la perizia giurata di un tecnico dove serve un valore legale.
Principalmente dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, dai comparabili di zona e dai prezzi richiesti sul mercato. Le fonti sono indicate.
Perché il valore reale dipende da stato, piano, esposizione e trattativa. Una forbice min-max è più onesta di un numero secco.
Scorri e guarda la piattaforma lavorare: inserisci l’immobile, il motore calcola, tu decidi.
Indirizzo, prezzo base e — se vuoi — la perizia e il tuo obiettivo.
Recupera i dati di mercato, stima costi, scenari e ritorni, costruisce il modello.
Indicazione, numeri e documento: la decisione resta tua, con ogni ipotesi sotto gli occhi.
“Non ti diamo un consiglio: ti diamo gli strumenti per decidere da solo, come farebbe un professionista.”
Le risposte che servono prima di iniziare. Per ogni servizio ci sono 10 domande dedicate nella pagina FAQ.
LUMI è una piattaforma di intelligenza immobiliare: ti dà gli strumenti per valutare un immobile, stimare i costi, modellare l'operazione e presentarla. Gli strumenti sono tuoi; la decisione resta tua.
No. LUMI fornisce analisi e stime per decidere con metodo, non garanzie di guadagno né affari sicuri. Ogni investimento immobiliare comporta rischi.
No. Gli strumenti spiegano i numeri in parole semplici e sono pensati anche per chi non ha mai fatto un'operazione immobiliare.
Ricarichi i crediti una volta e li usi sui vari strumenti. Ogni servizio ha un costo in crediti indicato; nessun abbonamento.
Sì. Ogni valutazione, analisi, stima e modello resta nel tuo storico in piattaforma, così li ritrovi e li riusi.
Sì: la valutazione alimenta l'analisi, l'analisi il modello, il modello l'Investment Memorandum. Non reinserisci i dati ogni volta.
No. È uno strumento di analisi e non è consulenza legale, fiscale o finanziaria. Per gli aspetti legali e fiscali rivolgiti sempre a un professionista.
Sì, è uno degli usi principali. Ricorda però che all'asta si compra « così com'è », senza le garanzie del venditore: occupanti, arretrati o abusi vanno sempre verificati sui documenti.
Da fonti come le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i comparabili di zona e i prezzi richiesti. Dove usiamo una fonte, la indichiamo.
Valutazione, Analisi, Stima Ristrutturazione, Modello e Investment Memorandum sono attivi. Confronto con un esperto LUMI (consulenza 1:1) è attivo e prenotabile. Radar Opportunità è l'unico ancora in arrivo, e te lo diciamo con onestà.
No. Puoi iniziare senza carta e la prima analisi è inclusa.
Trattiamo i tuoi dati e i tuoi progetti con riservatezza. Restano legati al tuo account e li ritrovi nel tuo storico.
Analizza il tuo primo immobile come un professionista. La prima analisi è inclusa.
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